Ремонт в подъезде своими руками с чего начать

Самое подробное описание: ремонт в подъезде своими руками с чего начать от профессионального мастера для своих читателей с фотографиями и видео из всех уголков сети на одном ресурсе.

Бетонные плиты стен, пола и потолка были практически ровными — не пришлось заниматься утомительным выравниванием. Дав грунтовке просохнуть в течение суток, мы приступили к оштукатуриванию. Поскольку коридор наш — узкий, решили при отделке стен использовать разные технологии и покрасить их в разные цвета: такой приём позволяет визуально расширить пространство.

На одной стене мы применили недорогую и очень надёжную декоративную фактурную штукатурку Knauf Diamant белого цвета. Она легко наносится на стены и после небольшой выдержки в 15 минут затирается тёрками для создания желаемой фактуры поверхности. Содержащиеся в составе штукатурки минеральные гранулы размером до 3 мм оставляют за собой след при затирании, что и создаёт нужный рисунок.

На остальных стенах мы решили ради экономии нанести декоративную фактурную штукатурку, изготовленную по собственному рецепту из гипсовой смеси, оставшейся у соседей после ремонта квартир. Для её нанесения использовали широкий и узкий шпатели. Наносили штукатурную смесь на стены «в свободном стиле», не заботясь о толщине слоя. После нанесения штукатурки загладили её поверхность стальной тёркой. Фактура «венецианской» штукатурки может быть любой. Важно, чтобы стиль был единым на всей стене. А поскольку у каждого человека свой «почерк» в работе, эту операцию лучше выполнять одному мастеру. При использовании гипсовой штукатурки за один приём удаётся качественно затереть не более 2-2,5 м длины стены. Закончив один участок, можно переходить к следующему, заглаживая зону стыковки.

Видео (кликните для воспроизведения).

Таким образом за один вечер мы оштукатурили три стены в коридоре. А когда штукатурка просохла, мы загрунтовали её поверхность акриловой грунтовкой в два слоя. Дав сутки на высыхание и полимеризацию грунтовки, мы приступили к окраске стен.

– Нанесение фактурной штукатурки Knauf Diamant.
– Фактура декоративной штукатурки Knauf Diamant после затирки.

Изображение - Ремонт в подъезде своими руками с чего начать proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.umeltsi.ru%2Fuploads%2Fposts%2F2015-08%2F1439809488_remont-koridora3

Изображение - Ремонт в подъезде своими руками с чего начать proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.umeltsi.ru%2Fuploads%2Fposts%2F2015-08%2F1439809556_remont-koridora4

Чтобы подчеркнуть рисунок на поверхности штукатурки, мы применили технику «вытирания» краски. Для неё мы использовали разведенную водой 1 : 2 пигментированную водно-дисперсионную краску терракотового (кирпичного) оттенка, губку, ветошь и ведро с водой. Разведённую краску нанесли в хаотичном порядке на штукатурку. После этого растёрли по поверхности влажной тканью. Дав краске подсохнуть примерно 30 минут, с помощью полусухой ветоши с выступающих поверхностей стёрли только что нанесённую краску. На стене получились более тёмные «впадины» и светлые «выступы». После высыхания краски через сутки мы нанесли на стену экологичный водный лак для бань и саун, что придало яркости цвету и глубины рисунку декоративной штукатурки.

Изображение - Ремонт в подъезде своими руками с чего начать proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.umeltsi.ru%2Fuploads%2Fposts%2F2015-08%2F1439809547_remont-koridora5

Изображение - Ремонт в подъезде своими руками с чего начать proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.umeltsi.ru%2Fuploads%2Fposts%2F2015-08%2F1439809465_remont-koridora6

Для покрытия пола мы выбрали недорогую плитку из высокопрочного керамического гранита. Перед началом укладки разметили на полу положение первых рядов. Бетонная поверхность основания пола предварительно была очищена от краски и кусков штукатурки, вымыта и тщательно прогрунтована акриловой грунтовкой.

Сама укладка плитки производилась традиционно: на пол зубчатым шпателем наносили клей для плитки и на него укладывали плитку. Положение плиток фиксировали пластиковыми крестиками. После схватывания клея затёрли швы и установили деревянные тонированные и лакированные плинтусы.

Изображение - Ремонт в подъезде своими руками с чего начать proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.umeltsi.ru%2Fuploads%2Fposts%2F2015-08%2F1439809505_remont-koridora8

Изображение - Ремонт в подъезде своими руками с чего начать proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.umeltsi.ru%2Fuploads%2Fposts%2F2015-08%2F1439809519_remont-koridora9

– Укладка напольной плитки из керамического гранита.
– Установка деревянных плинтусов.

Многие инициативные граждане желают жить в чистых и красивых подъездах, но не знают, как претворить свою мечту в жизнь. Однако специалисты уверяют, что облагородить подъезд не сложнее, чем сделать ремонт в собственной квартире, было бы желание. Представители управляющих компаний, члены правления ТСЖ и главные по подъездам рассказали “РИА Недвижимость” о пяти важных шагах на пути создания образцово-показательного подъезда.


Инициатива не наказуема

Многие собственники квартир в многоквартирных домах заботятся лишь о своей собственной жилплощади, а все, находящееся за массивной металлической входной дверью, считают головной болью управляющей компании или любой другой организации.

“Люди могут годами сотрясать воздух по поводу грязи в подъезде, негодовать на испорченные вандалами стены и при этом ничего не делать, ожидая, что придет кто-то и все сделает за них”, – отмечает главная по подъезду одного из московских домов Юлия Данилина.

А между тем каждый жилец может в любой момент взять инициативу в свои руки. “У нас был номинальный старший по подъезду, но никто из жильцов не видел никаких проявлений его деятельности. Я пришла к нему, познакомилась, сказала, что хочу навести порядок в подъезде. Он не возражал, правда, и помогать не стал”, – вспоминает Данилина.

Она отметила, что после того, как начала активно работать с жильцами, те сами предложили назначить ее старшей по подъезду, и никто не возражал.

Эксперты уверяют, что большинство жильцов готово оказать пассивную помощь в создании образцово-показательного подъезда – следить за чистотой, ухаживать за цветами, даже выделить на обустройство подъезда какие-то разумные деньги, но вот тратить собственные силы и время на организацию всего этого многие жильцы не могут и не хотят.


Чистота начинается со знакомства

В первую очередь новоиспеченному активисту следует наладить контакт с другими жильцами, составить список собственников и ответственных квартиросъемщиков.

Данилина отмечает, что создать благоприятный психологический микроклимат в подъезде очень поможет такая простая вещь, как доска информации. На стенде, помимо размещения важной справочной информации, можно поздравлять жильцов с днями рождения, свадьбами или рождением детей.

“Я сама купила и повесила информационный стенд на первом этаже, а потом провела среди соседских детишек конкурс рисунков. По итогам мы организовали маленькую выставку, повесив рисунки на доске. Вы не представляете, какой трогательный эффект это произвело. Многие соседи сразу передружились”, – вспоминает Данилина.

Впрочем, к любому прянику можно приложить и кнут. Например, на доске информации можно вывешивать и списки несознательных жителей подъезда.

“Когда я пообещала вывесить на доске объявлений фамилии собственников, которые не подписали заявление на проведение ремонта в подъезде, а значит, по вине которых он не будет осуществлен, они сами пришли ко мне подписывать документы”, – вспоминает старшая по подъезду одного из домов в Тольятти Юлия Чурсина.

Читайте так же:  Тойота королла церес ремонт своими руками
Видео (кликните для воспроизведения).


Ремонт в первую очередь

Заниматься облагораживанием запущенного, нуждающегося в ремонте подъезда – занятие бесполезное. Поэтому начинать наведение чистоты многим активистам приходится с организации ремонта.

Для инициации ремонта необходимо провести общее собрание жителей и поставить этот вопрос на голосование. Председатель правления ТСЖ “Кутузовская Ривьера” Аурика Парий указала, что даже согласия всех жильцов одного подъезда недостаточно для принятия решения о его ремонте – общее собрание проводится по всему многоквартирному дому.

Как это ни парадоксально, но в пятиподъездном жилом доме каждый подъезд является совместной собственностью всех жителей дома. Поэтому ни совет подъезда, ни староста подъезда, ни совет многоквартирного дома самостоятельно решать такие вопросы не может, объясняет Парий. Таким образом, для проведения ремонта в отдельно взятом подъезде активисту придется заручиться поддержкой каждого собственника всего дома.

Все работы в подъезде, связанные с текущим и капитальным ремонтом, к которым относится покраска стен, ремонт полов и замена дверей, должны выполняться специализированными организациями, привлекаемыми товариществом собственников жилья (ТСЖ) или управляющей компанией, добавляет Парий.

“Все неузаконенные работы могут привести к штрафным санкциям со стороны жилищной инспекции к управляющей компании или ТСЖ, которые в свою очередь могут через суд взыскать сумму ущерба с особо инициативных жителей”, – предостерегает собеседница агентства.

Ремонт подъездов в многоквартирных домах, где жители не создавали ТСЖ или ЖСК, лежит на муниципальных органах власти, так как в данном случае подъезды не являются общей собственностью жильцов.

Поэтому минимальный косметический ремонт подъездов, включающий покраску стен, перил, побелку потолков и замену почтовых ящиков, регулярно осуществляется в таких домах без участия жильцов. Если эти работы кажутся жильцам недостаточными, то они вправе направить письмо на имя главы управляющей компании, приложив к нему перечень неполадок, требующих ремонта, объясняет специалист отдела вторичной недвижимости MIAN.RU Олеся Никифорова.

Как правило, после таких писем счастья управляющие компании в разумные сроки предпринимают определенные шаги по организации и проведению ремонта, замечает эксперт. “Если же ремонт не начинается, выход один – жаловаться в вышестоящие инстанции. Для УК это администрация района и жилищная инспекция. Обычно такие действия заставляют управляющую компанию быть расторопнее – до суда дело доводить никто не хочет”, – отмечает Никифорова.

В то же время эксперты предупреждают, что управляющая компания может потребовать с жильцов оплату дополнительных ремонтных работ, включив данные расходы в ежемесячные квитанции по оплате коммунальных платежей. Например, в течение какого-то срока жильцы будут получать платежки, на 2 тысячи рублей превышающие обычные ежемесячные суммы.

ТСЖ и ЖСК проводят любые ремонтные работы в подъезде за свой счет. Перечень ремонтных работ и смета утверждается на общем собрании жильцов. Платить за ремонт в подъезде из собственного кармана желающих обычно немного, поэтому активистам приходится решать вопрос дипломатическим путем, объясняя собственникам квартир преимущества благоустроенного и чистого подъезда, предупреждает Никифорова.

Главное – вовремя остановиться

Мероприятия по украшению подъезда, как правило, вызывают одобрение у жильцов, но во всем нужно придерживаться здравого смысла, ведь вкусы у всех разные, и если цветы и репродукции не вызывают ни у кого вопросов, то вот граффити в подъезде ряд жильцов может посчитать хулиганством, замечает Никифорова.

Фактически, работы, не связанные с капитальным ремонтом, например, декорирование стен и озеленение подъезда комнатными растениями, не предполагают проведение общего собрания, так как они не затрагивают общее имущество многоквартирного дома, утверждает Парий.

“И все же лучше поинтересоваться у соседей, разделяют ли они ваши творческие порывы. Насколько необходима формализация их согласия, зависит от ваших отношений с соседями. Если существует вероятность претензий постфактум, лучше заручиться письменным согласием”, – советует Никифорова.

Дальнейшее – полет фантазии самих жильцов. Самый бюджетный способ украсить подъезд – попросить жильцов принести лишние комнатные растения или картины. Однако важно помнить, что существуют и свои ограничения на оформление подъезда. Так, Парий подчеркивает, что в подъездах запрещено устанавливать шкафы, крупные горшки с цветами и расстилать ковры. “Помните о том, что подъезд – это проход к жилым помещениям в доме и одновременно эвакуационный выход. При пожаре жители будут вынуждены бежать, запинаясь об эту красоту, что недопустимо с точки зрения пожарной безопасности”, – напоминает эксперт.

Также следует понимать, что по-настоящему образцово-показательным подъезд становится не тогда, когда на стенах появляются картины, а на лестничных клетках цветы, а когда все жильцы четко соблюдают правила приличия, не мусорят, не разрисовывают стены, не устраивают шумные посиделки на подъездных площадках, оставляя после себя горы мусора, резюмирует Данилина.

Сетевое издание РИА Новости зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 08 апреля 2014 года. Свидетельство о регистрации Эл № ФС77-57640

Учредитель: Федеральное государственное унитарное предприятие “Международное информационное агентство “Россия сегодня” (МИА “Россия сегодня”).

Главный редактор: Анисимов А.С.

Адрес электронной почты Редакции: [email protected]

Телефон редакции: +7 (495) 645-6601

Настоящий ресурс содержит материалы 18+

Сообщения и материалы информационного агентства РИА Недвижимость (зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 06 июня 2016 года, свидетельство о регистрации ИА № ФС 77 – 65988) сопровождаются пометкой «РИА Недвижимость»
18+

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Читайте так же:  Ремонт водяного насоса своими руками кама 10

Комментарий пользователя будет удален, если он:

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты [email protected]

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Каждый человек сам – кузнец своего счастья – “Упрости себе жизнь”

Почему я решил взять на себя обязанности коммунальных служб?

Во-первых, надоел шум лифта в квартире и каждый раз на перекуре я фантазировал на тему чем бы оклеить смежную стену в подъезде, чтобы уменьшить шум. Дом обычная девятиэтажка “чешка”.

Во вторых, сильно бесил коммуникационный ящик на потолке и провода от него. Почему-то провайдеров не сильно волнует эстетика этих вопросов.

В-третьих, плитка на полу местами поотклеивалась и покрошилась, но это как бы нормально, ведь ЖЕК ремонт делал недавно.

Ну и всё в таком духе: разрисованный лифт, оплеванные стены, к мусоропроводу страшно подходить – думаю долго описывать нет смысла – большинство подъездов выглядят именно так.

Пару раз видел отчеты на эту тему в сети. Но практической пользы от них было не очень много т.к. делалось в основном все руками рабочих.

Начал я с того, что переложил плитку. На тот момент я не додумался фотографировать поэтому только краткое описание. Процесс укладки плитки всем понятен, но есть нюансы.

Я попробовал снимать и отчищать плитку ту что есть. Т.о. я сохранил примерно половину плитки, но это оч большой объем работы – проще купить новую.
Я пробовал сохранить более менее живую часть стяжки та что не совсем песок, но это тоже усложнило жизнь в будущем – проще сбить все до плит.

Ну и основная сложность – это люди. 6 квартир туда сюда ходит – приходится все делать кусочками и долго. Часто наступают и портят работу.

От реставрации лифта внутри я пока воздержался. С трудом. С наружи отчистил шлифмашиной грязь и сбил деревянные откосы, т.к. не нашел способа улучшить их как либо.

Откосы обнажили проемы и тут началось Народ первый раз стал жаловаться. Сначала председателю, потом лифтерам. В итоге лифт отключили. Долго потребовалось убеждать что можно отключить только на одном этаже.

Правда, к чести председательши нужно сказать, что она молодец. Сказала: не обращай внимания на жалобы – делай.

Самый популярный вопрос, который я слышал в процессе: Зачем тебе это нужно? затем долго никого нет, потом вопрос: Это будут везде так делать?

Откосы лифта решил постепенно нарастить. Процесс не быстрый т.к. за один слой много не накидаешь, но у меня было много обрезков гипсокартона и разных смесей после ремонта в квартире.

Да, сначала было трудно поверить что можно из совкового подъезда сделать что-то нормальное боле-моле.

В итоге получился промежуточный результа. Нарастил примерно по 15 см с каждой стороны. Мне просто нравятся прямые откосы – поэтому так. Проем дверей это не уменьшает.

На этом фото я немного проскочил вперед чтобы показать откосы, но прежде чем зашпаклевать стену нужно снять предыдущие слои краски. Много слоев краски.

Да, оказалось что двери в лифте разного цвета.

Краска применяется двух видов в подъездах. Масляная и известковая что ли (та что мажется). Засада в том, что нужно удалять и ту и другую и с потолка в том числе.

На фото видно как пузырится масляная краска от химии, но химия действует только на один слой и работает медленно. Также она токсична.

Поэтому масляную краску пришлось сбивать всем подряд. Болгаркой с мет. щеткой, перфоратором с насадкой типа мини отбойный молоток. Хорошие результаты показывает цикля т.к. краска отслаивается во многих местах относительно легко.

Известь удалять проще. Нужно отпарить ее парогенератором тогда она относительно легко счищается шпателем. Пыли при этом почти нет. Правда площадь поверхностей не придает энтузиазма. Скорее всего это самый нудный процесс во всей затее. Привлекал помощника – сил у меня не хватает на такие подвиги самостоятельно.

Предварительный результат. Слишком сильно зачищать не вижу смысла. Там видать тоже какая-то шпаклевка была изначально – она хорошо держится.

На фоне виден ненавистный коммуникационный ящик – по нему вышла целая история. Будет ниже.

Фотография как было. плитка на полу уже новая.
Народ, где они берут такие цвета?

Стена, смежная с квартирой. Это та стена, которую я хотел звукоизолировать. Поэтому с нее краска не сдиралась. Просто отбил перфоратором ее для рельефа.

Перегородку слева строил я сам когда-то, но они прокрались когда меня не было и покрасили ее тоже в свой фирменный цвет. Хотя она была покрашена – ну чтобы не выбивалась из г..гаммы.

То же самое проделал со стеной возле мусоропровода, т.к. зашпаклевать это невозможно. Заштукатурить нужен толстый слой.

Окно просто выкинул. никакой ценности не представляет. Восстановить – потратишь очень много времени.

На этом месте на меня все соседи ополчились конкретно. особенно снизу. К тому моменту стало понятно, что весь подъезд делать не будут.

Откосы арки тоже пришлось выровнять штукатуркой и гипсокартоном – слишком кривые сами ЖБИ.

Я выше писал о истории, связанной с коммуникационным ящиком. Вот она:

С самого начала я решил что его не будет. Я не знал с чем я сталкиваюсь С момента начала ремонта я терроризировал местную инет компанию на тему убрать его на технический этаж. Вся их деятельность сводилась к тому чтобы меня технично бортануть. Предлагалась сложная схема реализации этой задачи.

Читайте так же:  Ремонт диванов клик кляк своими руками

В итоге пришлось просто познакомится с монтажником из этой компании, который периодически пробегал мимо. Оказался отличный парень. За бутылку коньяка он помог перенести. Правда, вроде согласовывал со своим бригадиром это.

Начинаю мега-проект сезона: ремонт в подъезде своими руками.

**********
NB. Ремонт в этом подъезде давно и успешно закончился.
На то, что получилось можно посмотреть по ссылке http://print-design.livejournal.com/107890.html

Сразу оговорюсь, это не подъезд в котором живу я. Хотя, мой подъезд тоже просится быть приведенным в божеский вид. И даже косметический ремонт 2-3-х летней давности силами ДЕЗа не сделал его лучше. (Про, то, как делался тот ремонт и как мне пришлось дать волшебного пенделя подрядной конторе, можно почитать тут)

Все помнят, как Тёма “сделал” ремонт в подъезде киевского дома, где он проживал какое-то время. Была нанята контора по ремонту.
Многие знаю о том, как Виктор Б. сделал ремонт в квартире своими руками, а сейчас достраивает дом.

Это и послужило источником вдохновения. Скрещиваем одно с другим и получаем: строительство дома силами нанятой конторы тьфу, не то скрестили.
И получаем: ремонт в подъезде своими руками!

Дом 60-х гг. Бывшая коммуналка (со слов хозяина)

Обычный советский дизайн ремонт. Полутрометровая высота окрашенной части стены – это для экономии краски. Метлахская (интересно, в те времена знали такое слово?) плитка, уложенная кое-как. А на нижней площадка вообще другой колёр.

Ступени на редкость отлично выглядят.

А вот бич современности: проброшенные провода в кабель-каналах и без не минул и этот подъезд.

По светильникам видно, что пару лет назад костлявая рука ДЕЗа дотянулась и до сюда. По этим светильником, оптом закупленным на всю Москву, наши потомки-археологи смогу делать качественный исторический срез эпохи.

Решетка, которую ДЕЗ установил на пути к своим техническим помещениям – адовая.

Окно неплохо сохранилось. Просится быть восстановленным.

Набросал эскизы, как улучшить. Естественные цвета, без закидонов, но отчасти плясать приходится от цвета тамбурной хозяйской двери.

Затем я попытался запросить у проверенной строительной бригады, возьмутся ли они за ремонт этого этажа (+ несколько лестничных маршей) с последующим заказом на ремонт первого этажа этого подъезда, если заказчику понравится. И входной группы.

Бригада не согласилась. Ремонт в их исполнении был бы сопряжен с рядом неудобств, главное из которых (да собственно и единственное) отсутствие доступа к воде и канализации. Как вы понимаете, это не ремонт в квартире, где вышеуказанное имеется в достатке. На лестничной площадке сортира нет и крана набрать воду для мокрых процессов тоже.

Желания продолжать поиски неизвестной бригады у меня не было. Я понял, что “Хочешь сделать хорошо, сделай сам”. Там более, что по сути я сижу без работы. А этой идеей я прямо загорелся.
И сравнению со сторонними бригадами, у меня был явный плюс: клиент, а по совместительству и мой друг, предоставляет мне доступ в свою квартиру. Переодеться там, перекусить, и др. потребности.

В назначенный день и час, я прибыл со всеми инструментами на объект.

Что было дальше, это уже вторая часть рассказа.
Не переключайтесь. Будет интересно.

Самое главное: это реалити-посты. Ремонт идет прямо сейчас. Отчеты запаздывают не более чем на неделю.
У вас даже есть возможность влиять на ход ремонта. Принимаются свежие идеи, советы. Брейн-штурминг.

Как раз наступил период составления планов и смет на грядущий год, и поэтому данную статью мы хотим посвятить одному из самых больших ремонтов – ремонту в подъезде. Если вы являетесь участником ТСЖ (товарищества собственников жилья), то вам наверняка данная статья будет очень полезной, в ней мы постараемся коснуться всех нюансов с которыми предстоит столкнуться при решении данного вопроса.

Итак, начнём с того, что ремонт в подъезде бывает косметическим и капитальным. Они в свою очередь подразделяются на два вида: текущий и внеплановый. Давайте остановимся на этом более детально.

Текущий ремонт – это ремонт, который производится в соответствии с установленной периодичностью, которая указана в законодательных, либо в локальных нормативно-правовых актах. Таким образом, текущий ремонт производится по установленным срокам и плану, именно поэтому текущий ремонт ещё называют плановым. Как правило ЖЭКи часто игнорируют данные сроки и производят плановый ремонт только когда жилицы подъезда начинают писать жалобы, в ТСЖ этот вопрос контролируется строго.

Косметический ремонт подъезда

Текущий косметический ремонт подъезда производится раз в 3-5 лет. Периодичность ремонта подъездов чётко прописывается в уставных документах ТСЖ.

Косметический ремонт предполагает:

  • Восстановление слоя штукатурки в местах где она потрескалась, либо осыпалась;
  • Заделку щелей и отверстий;
  • Побелку стен (в редких случаях поклейку обоев);
  • Покраску панелей и перил;
  • Вставку стёкол в подъездные окна;
  • Покраску окон;
  • Покраску лифтовых откосов;
  • Отделку и покраску входных и чердачных дверей.

Это основной перечень косметических работ который производится при ремонте подъезда. При необходимости данный перечень может быть расширен.

Капитальный ремонт подъезда

По нормативам, капитальный ремонт подъездов производится каждые 25 лет. В капитальный ремонт входит:

  • Гидроизоляция крыши и входного тамбура;
  • Ремонт межпанельных стыков;
  • Замена окон;
  • Замена внутридомовых коммуникаций: труб отопления, водоснабжения и канализации, электрической проводки, стоковых труб;
  • Ремонт технического этажа;
  • Ремонт вытяжной системы;
  • Косметический ремонт;
  • Внешний ремонт дома;
  • Утепление дома;
  • Ремонт парапета и установка ограждений на крыше;
  • Ремонт подвала.

Данный перечень также может быть расширен в зависимости от обстоятельств.

Косметический и капитальный ремонт подъезда может быть и внеплановым, когда по каким-либо причинам он необходим. Если плановые ремонты производятся в целом, то внеплановые могут быть и локальными, направленными на устранение и восстановление тех или иных дефектов и разрушений.

Ремонт в подъезде начинается с визуального осмотра подъезда. Затем составляется перечень и план работ, производится расчёт необходимого количества материалов. После этого проводится подъездное или домовое собрание, на котором обсуждается план и смета на ремонт подъезда. Также на собрании жильцов ТСЖ жильцы могут внести коррективы как в план ремонта так и в смету. Когда все организационные вопросы урегулированы, происходит заключение договора на оказание услуг с ремонтной бригадой и производится закупка всех необходимых материалов для ремонта.

Читайте так же:  Ремонт автозеркала своими руками

Перед тем как приступать к отделочным работам, вы должны убедиться в надёжной гидроизоляции крыши подъезда, иначе все произведённые работы пойдут насмарку.

Первым делом производится замена коммуникаций. Затем, при необходимости, также производится замена оконных блоков, либо же замена стёкол в старых окнах.

Начало косметического ремонта начинается с размывки стен, для смывания побелки, либо же с счистки со стен старого красочного покрытия. Замазываются все щели, отверстия и восстанавливается слой осыпанной штукатурки.

После этого производится побелка потолка, а если предусмотрено планом, то и стен. Кроме побелки стен вы можете использовать покраску, а если позволяют финансы, то и произвести поклейку обоев. Финальной стадией ремонта в подъезде будет покраска перил, плинтусов и деревянных окон.

Редакция Downtown.ru при поддержке компании «Инстеп» запустила новый спецпроект. Его главная цель — показать, что зона комфорта человека не ограничивается его собственной квартирой. Сегодня расскажем о том, как из обычного подъезда многоэтажки сделать комфортное пространство для всех.

Типичный подъезд почти в каждом жилом доме — побелка, мусор в углах и обязательные надписи на стенах. А между тем это целая площадка, которой можно найти применение. Мы выбрали пять идей, как преобразить свой подъезд и сделать его максимально комфортным — от мини-сада до велосипедных комнат и арт-пространства.

Генеральный директор компании «Инстеп»

Что бы вы ни улучшали в подъездах, главное — помнить о безопасности. В первую очередь нельзя захламлять пути эвакуации. В случае пожара малейшее препятствие на пути может стоить кому-то жизни. Точно так же в подъездах и на лестничных клетках нельзя использовать легко возгораемые материалы.

Обсудим вход в подъезд — он периодически подвергается ремонту. Нет смысла ставить на входе глухую металлическую дверь. Эти двери настолько тяжёлые, что травмируют детям пальцы и руки, а домашним животным — хвосты и лапы. От злоумышленников они не спасают. А если в тамбуре перегорела лампочка — получается тёмный угол. Гораздо лучше — дверь со стеклом. Если опасаетесь, что его могут разбить — можно использовать поликарбонатное стекло, оно обойдётся не намного дороже.

Кодовый замок и домофон нужно ставить не на внешней двери, а на второй, в тамбуре. Домофон удобно открывать при плохой погоде в сухом помещении. Да и служит он в помещении дольше.

Стоит коснуться освещения. Мы используем светильники со светодиодами и датчиками звука и движения. Они чуть дороже обходятся, чем обычные, но экономия электроэнергии происходит колоссальная, примерно в 5-7 раз.

Неотъемлемая часть современного подъезда — доска объявлений. Если её нет — реклама всё равно будет размещена, но где попало. В наших проектах мы используем даже две доски в каждом подъезде. Одна — внутри — для информации от управляющей компании (для жителей конкретного подъезда). Вторая — снаружи — для самых разных и более общих объявлений.

Чтобы гости могли быстро сориентироваться, нужна удобная навигация. Вы часто пользуетесь услугами такси, делаете интернет-заказы, приглашаете к себе друзей, нанимаете каких-либо специалистов. Если табличка дома не видна, заржавела, отвалилась — скиньтесь и сделайте новую большого размера. На подъезде нужно указать его номер и диапазон расположенных в нём квартир. Перед лифтом стоит повесить раскладку по этажам, чтобы вашим гостям не пришлось вычислять в уме, на каком этаже их ждут.

Мы приветствуем Вас на странице Центра информационной поддержки реформы ЖКХ Волгоградского государственного учебно-курсового комбината. Основная цель.

Изображение - Ремонт в подъезде своими руками с чего начать proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.gkh-volga.ru%2Ffiles%2Fimages%2F127851354848b2

Недостаточное информирование населения о методах и формах проведения реформы, низкий профессиональный уровень представителей управляющих компаний и ТСЖ, не в лучшую сторону.

В соответствии со статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) . В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на.

Многие инициативные граждане желают жить в чистых и красивых подъездах, но не знают, как претворить свою мечту в жизнь. Однако специалисты уверяют, что облагородить подъезд не сложнее, чем сделать ремонт в собственной квартире, было бы желание. Представители управляющих компаний, члены правления ТСЖ и главные по подъездам рассказали “РИА Недвижимость” о пяти важных шагах на пути создания образцово-показательного подъезда.

Инициатива не наказуема

Многие собственники квартир в многоквартирных домах заботятся лишь о своей собственной жилплощади, а все, находящееся за массивной металлической входной дверью, считают головной болью управляющей компании или любой другой организации.

“Люди могут годами сотрясать воздух по поводу грязи в подъезде, негодовать на испорченные вандалами стены и при этом ничего не делать, ожидая, что придет кто-то и все сделает за них”, – отмечает главная по подъезду одного из московских домов Юлия Данилина.

А между тем каждый жилец может в любой момент взять инициативу в свои руки. “У нас был номинальный старший по подъезду, но никто из жильцов не видел никаких проявлений его деятельности. Я пришла к нему, познакомилась, сказала, что хочу навести порядок в подъезде. Он не возражал, правда, и помогать не стал”, – вспоминает Данилина.

Она отметила, что после того, как начала активно работать с жильцами, те сами предложили назначить ее старшей по подъезду, и никто не возражал.

Эксперты уверяют, что большинство жильцов готово оказать пассивную помощь в создании образцово-показательного подъезда – следить за чистотой, ухаживать за цветами, даже выделить на обустройство подъезда какие-то разумные деньги, но вот тратить собственные силы и время на организацию всего этого многие жильцы не могут и не хотят.

Чистота начинается со знакомства

В первую очередь новоиспеченному активисту следует наладить контакт с другими жильцами, составить список собственников и ответственных квартиросъемщиков.

Данилина отмечает, что создать благоприятный психологический микроклимат в подъезде очень поможет такая простая вещь, как доска информации. На стенде, помимо размещения важной справочной информации, можно поздравлять жильцов с днями рождения, свадьбами или рождением детей.

Читайте так же:  Ремонт своими руками водяного насоса малыш своими руками

“Я сама купила и повесила информационный стенд на первом этаже, а потом провела среди соседских детишек конкурс рисунков. По итогам мы организовали маленькую выставку, повесив рисунки на доске. Вы не представляете, какой трогательный эффект это произвело. Многие соседи сразу передружились”, – вспоминает Данилина.

Впрочем, к любому прянику можно приложить и кнут. Например, на доске информации можно вывешивать и списки несознательных жителей подъезда.

“Когда я пообещала вывесить на доске объявлений фамилии собственников, которые не подписали заявление на проведение ремонта в подъезде, а значит, по вине которых он не будет осуществлен, они сами пришли ко мне подписывать документы”, – вспоминает старшая по подъезду одного из домов в Тольятти Юлия Чурсина.

Ремонт в первую очередь

Заниматься облагораживанием запущенного, нуждающегося в ремонте подъезда – занятие бесполезное. Поэтому начинать наведение чистоты многим активистам приходится с организации ремонта.

Для инициации ремонта необходимо провести общее собрание жителей и поставить этот вопрос на голосование. Председатель правления ТСЖ “Кутузовская Ривьера” Аурика Парий указала, что даже согласия всех жильцов одного подъезда недостаточно для принятия решения о его ремонте – общее собрание проводится по всему многоквартирному дому.

Как это ни парадоксально, но в пятиподъездном жилом доме каждый подъезд является совместной собственностью всех жителей дома. Поэтому ни совет подъезда, ни староста подъезда, ни совет многоквартирного дома самостоятельно решать такие вопросы не может, объясняет Парий. Таким образом, для проведения ремонта в отдельно взятом подъезде активисту придется заручиться поддержкой каждого собственника всего дома.

Все работы в подъезде, связанные с текущим и капитальным ремонтом, к которым относится покраска стен, ремонт полов и замена дверей, должны выполняться специализированными организациями, привлекаемыми товариществом собственников жилья (ТСЖ) или управляющей компанией, добавляет Парий.

“Все неузаконенные работы могут привести к штрафным санкциям со стороны жилищной инспекции к управляющей компании или ТСЖ, которые в свою очередь могут через суд взыскать сумму ущерба с особо инициативных жителей”, – предостерегает собеседница агентства.

Ремонт подъездов в многоквартирных домах, где жители не создавали ТСЖ или ЖСК, лежит на муниципальных органах власти, так как в данном случае подъезды не являются общей собственностью жильцов.

Поэтому минимальный косметический ремонт подъездов, включающий покраску стен, перил, побелку потолков и замену почтовых ящиков, регулярно осуществляется в таких домах без участия жильцов. Если эти работы кажутся жильцам недостаточными, то они вправе направить письмо на имя главы управляющей компании, приложив к нему перечень неполадок, требующих ремонта, объясняет специалист отдела вторичной недвижимости MIAN.RU Олеся Никифорова.

Как правило, после таких писем счастья управляющие компании в разумные сроки предпринимают определенные шаги по организации и проведению ремонта, замечает эксперт. “Если же ремонт не начинается, выход один – жаловаться в вышестоящие инстанции. Для УК это администрация района и жилищная инспекция. Обычно такие действия заставляют управляющую компанию быть расторопнее – до суда дело доводить никто не хочет”, – отмечает Никифорова.

В то же время эксперты предупреждают, что управляющая компания может потребовать с жильцов оплату дополнительных ремонтных работ, включив данные расходы в ежемесячные квитанции по оплате коммунальных платежей. Например, в течение какого-то срока жильцы будут получать платежки, на 2 тысячи рублей превышающие обычные ежемесячные суммы.

ТСЖ и ЖСК проводят любые ремонтные работы в подъезде за свой счет. Перечень ремонтных работ и смета утверждается на общем собрании жильцов. Платить за ремонт в подъезде из собственного кармана желающих обычно немного, поэтому активистам приходится решать вопрос дипломатическим путем, объясняя собственникам квартир преимущества благоустроенного и чистого подъезда, предупреждает Никифорова.

Главное – вовремя остановиться

Мероприятия по украшению подъезда, как правило, вызывают одобрение у жильцов, но во всем нужно придерживаться здравого смысла, ведь вкусы у всех разные, и если цветы и репродукции не вызывают ни у кого вопросов, то вот граффити в подъезде ряд жильцов может посчитать хулиганством, замечает Никифорова.

Фактически, работы, не связанные с капитальным ремонтом, например, декорирование стен и озеленение подъезда комнатными растениями, не предполагают проведение общего собрания, так как они не затрагивают общее имущество многоквартирного дома, утверждает Парий.

“И все же лучше поинтересоваться у соседей, разделяют ли они ваши творческие порывы. Насколько необходима формализация их согласия, зависит от ваших отношений с соседями. Если существует вероятность претензий постфактум, лучше заручиться письменным согласием”, – советует Никифорова.

Дальнейшее – полет фантазии самих жильцов. Самый бюджетный способ украсить подъезд – попросить жильцов принести лишние комнатные растения или картины. Однако важно помнить, что существуют и свои ограничения на оформление подъезда. Так, Парий подчеркивает, что в подъездах запрещено устанавливать шкафы, крупные горшки с цветами и расстилать ковры. “Помните о том, что подъезд – это проход к жилым помещениям в доме и одновременно эвакуационный выход. При пожаре жители будут вынуждены бежать, запинаясь об эту красоту, что недопустимо с точки зрения пожарной безопасности”, – напоминает эксперт.

Также следует понимать, что по-настоящему образцово-показательным подъезд становится не тогда, когда на стенах появляются картины, а на лестничных клетках цветы, а когда все жильцы четко соблюдают правила приличия, не мусорят, не разрисовывают стены, не устраивают шумные посиделки на подъездных площадках, оставляя после себя горы мусора, резюмирует Данилина.

© РИА Новости Мария Алексеева

Изображение - Ремонт в подъезде своими руками с чего начать 12342352113
Автор статьи: Антон Кислицын

Я Антон, имею большой стаж домашнего мастера и фрезеровщика. По специальности электрик. Являюсь профессионалом с многолетним стажем в области ремонта. Немного увлекаюсь сваркой. Данный блог был создан с целью структурирования информации по различным вопросам возникающим в процессе ремонта. Перед применением описанного, обязательно проконсультируйтесь с мастером. Сайт не несет ответственности за прямой или косвенный ущерб.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.8 проголосовавших: 6

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here